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北京"史上最严限购"出台 想买房的看过来

信息来源: http://www.bjdsszw.com  时间:2017-5-23 19:22:49 

  2016年北京9.30楼市限购政策出台半年后再遇“限购加码”。今日,北京住建委、国土规划委、是银监局等相关部门召开新闻发布会,北京楼市调控进一步升级。相关通知指出,居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。同时,暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含公积金贷款)。

  同时,企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若交易对象为个人,按照本市限购政策执行。此次限购加码,使北京房产政策恢复到了2014年930之前的认房又认贷,而二套房60%以及80%的首付比例迄今最高,最长贷款年限缩短到25年。有关专家认为,此次限购堪称北京“史上最严限购”。

  事实上,此次限购升级,早在2月以来便有征兆。之前有媒体消息指出目前北京房贷审核速度变慢,同时批贷难度变大,而早前已有消息称2月份以来部分银行北京分行暂停发放购房贷款。同策咨询张宏伟认为,二套房首付比例大幅提升,购房门槛大幅提升,投资需求暂时抑制,影响首次改善、置换类改善型需求。

  易居智库研究总监严跃进向网易财经表示,从横向来看,此次城市购房政策比上海等城市更为严厉。张宏伟预测,“两会”结束,北京楼市新政后,其他核心一二线城市楼市或政策或密集出台,之前已经有南昌、青岛、南京等城市出台限购,如果市场暗流涌动,那么石家庄等热点楼市新政岁时可以出台。

征兆:年后北京贷款审批速度、难度加大

  根据wind金融统计数据,2016年10月底至2017年1月底,北京住户部门中长期贷款余额分别新增334.8亿元、369.8亿元、186.8亿元和434.2亿元,环比仍在增长。

  早前,有市场消息显示目前北京房贷审核速度变慢,同时批贷难度变大。而之前亦有有财经媒体消息称2月份以来部分银行北京分行暂停发放购房贷款,有部分银行从年初开始便面临贷款额度紧张的问题,而其根源是银监会对贷款额度增幅的限制。

  今日最新出台的三条限购内容中,其中两条便与贷款限制有关。此前,北京商业贷款的首付比例分别是二套住宅普通住宅最低是5成,非普通住宅最低是7成。此次调控分别将两类首付比例上涨了一成。而首套房首付比例保持不变,即首套普通住宅的首付最低是3.5成,首套非普通住宅的首付最低是4成。

  本次新政首套、二套均暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款。(含公积金贷款)。此前,只对二套房商贷设置年限限制。针对二套房“组合贷”的贷款年限,以两者最短为标准,因此在商业贷款年限调整后,“组合贷”的最长贷款年限也相应调整至最长25年。

  张宏伟评论,现阶段北京的认房又认贷肯定会严格执行,短期内不会松动,暂时将个人购房需求挡在市场之外,对于平稳楼市有短期作用。

三月1城加码限购

  据统计,自3月以来,环北京区域限购的城市已有3城。包括河北省涿州市、河北省保定市的涞水县、河北省张家口市崇礼区。而在此之前,河北省的三河市、大厂县、香河县、固安县、怀来县以及天津市下辖的武清区均在不同程度上加码了限购措施。而以上海为中心,周边城市例如浙江嘉善县、浙江杭州、江苏南京也在此节点加入限购升级队伍。

  而年后楼市热度上涨的三四线城市中,以海南三亚较为典型。国家统计局最新数据显示,2017年首月,环比价格变动中,房价环比涨幅最大的城市是海南三亚,已连续两个月位居榜首。3月11日,三亚市政府官网发布通知,进一步收紧三亚楼市的信贷政策和市场秩序监管。严跃进认为,自去年10月热点一二线城市限购政策收紧后,使得部分购房资金出现了外溢,对部分三线城市房价有一定影响。

  之前银监会新任主席郭树清在国新办发布会上介绍,银行贷款大概1/4投向了房地产,去年新增贷款中有45%是房地产贷款,房地产市场有一个最大的特点就是地域性差别巨大,不同城市、不同地方的房价涨幅所包含的泡沫,或者风险情况不一样。而在近一个月陆续出台的限购政策中可以看出,一直以来的“因城施策”特征较为明显。

  张宏伟预测,之前已经有南昌、青岛、南京等城市出台新政,后续其他城市根据市场情况而定。环北京、环上海、环广深等大都市周边的三四线城市如果因为核心城市楼市需求外溢再次出现过热,同样,也会有强化政策出台。


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